Comprar para vivir
Nos centramos en tu estilo de vida, el trayecto, el espacio, los servicios del edificio, los costes mensuales y el tiempo previsto de tenencia.
GUÍA PARA COMPRADORES INTERNACIONALES
Comprar propiedad en NYC siendo extranjero
Los compradores internacionales pueden ser propietarios en Nueva York. MoveToNYC te pone en contacto con una agente inmobiliaria dedicada que te ayuda a comparar barrios y edificios, visitar propiedades a distancia o en persona, negociar una oferta y coordinar la compra hasta el cierre.
Compras personales y de inversión Visitas en vivo por vídeo y en persona Una agente dedicada
LA RESPUESTA CORTA
¿Puede un extranjero comprar propiedad en la ciudad de Nueva York?
Sí. Por lo general no necesitas ser ciudadano ni residente de EE. UU. para ser propietario de bienes inmuebles en Nueva York. Tu financiación, tu planificación fiscal y tu documentación pueden diferir de las de un comprador local, por lo que es importante preparar pronto al equipo de profesionales adecuado.
Tu agente se encarga de la búsqueda de propiedades y de la negociación, y coordina cuando haga falta con tu abogado de Nueva York, el prestamista, el asesor fiscal y otros especialistas.
Comprar como inversión
Consideramos la demanda de alquiler, las normas del edificio, los costes de operación, el potencial de reventa y cómo encaja la propiedad con tus objetivos de inversión.
Comprar desde el extranjero
Visita propiedades en vivo por vídeo, revisa comparativas claras y coordina la operación entre distintas zonas horarias.
Comprar con financiación
Empieza pronto las conversaciones con prestamistas para que tu búsqueda refleje opciones y requisitos realistas de hipotecas para extranjeros.
TIPOS DE PROPIEDAD
¿Condominio, cooperativa, casa adosada u obra nueva?
Los condominios (condos) suelen ser la opción más flexible para compradores internacionales y de inversión, sobre todo cuando es importante poder alquilar la propiedad más adelante.
Las cooperativas (co-ops) pueden ofrecer valor, pero normalmente implican un proceso de aprobación más exigente y pueden restringir el subarriendo o ciertas estructuras de propiedad.
Las casas adosadas (townhouses) ofrecen mayor control, junto con la responsabilidad sobre el estado del edificio, las reparaciones y los costes de operación.
Las obras nuevas requieren revisar con tu abogado las condiciones del promotor, los plazos de entrega, los costes de cierre y el plan de oferta (offering plan).
EL PROCESO DE COMPRA
De la primera conversación al cierre
- 1
Define tus objetivos y tu presupuesto
Cuéntanos si la compra es para ti o para invertir, tu calendario preferido, tu plan de financiación y tus prioridades.
- 2
Crea una lista corta enfocada
Compara barrios, tipos de propiedad, costes mensuales y opciones que encajen con tus objetivos.
- 3
Visita en persona o por vídeo en vivo
Mira cada propiedad y cada edificio con claridad, haz preguntas en tiempo real y compara opciones realistas.
- 4
Prepara y negocia la oferta
Tu agente revisa ventas comparables, habla de las condiciones y presenta la oferta al representante del vendedor.
- 5
Revisión del abogado y diligencia debida
Tu abogado de Nueva York revisa el contrato y los documentos relevantes de la propiedad o del edificio antes de que te comprometas.
- 6
Contrato, financiación y cierre
El equipo coordina el depósito, la financiación, la inspección final, las firmas y los trámites del cierre.
PREPÁRATE CON TIEMPO
Lo que deben tener listo los compradores internacionales
Los requisitos exactos dependen de la propiedad, la financiación y la estructura de propiedad.
- ✓ Pasaporte e identificación
- ✓ Prueba de fondos y documentos sobre el origen de los fondos
- ✓ Preaprobación hipotecaria si hay financiación
- ✓ Un abogado inmobiliario de Nueva York
- ✓ Asesoramiento fiscal y sobre la estructura de propiedad
- ✓ Fondos para el cierre y para los costes continuos de la propiedad
Protege tu información. No envíes pasaportes ni extractos financieros en tu primera consulta por la web. Tu agente asignada te explicará cuándo y cómo compartir los documentos.
COSTES A PREVER
Mira más allá del precio de compra.
Los posibles costes de la operación incluyen honorarios de abogados, inspecciones, cargos del prestamista, gastos relacionados con el título de propiedad, impuestos y tarifas propias del edificio.
Después del cierre, prevé impuestos sobre la propiedad, gastos comunes o de mantenimiento, seguro, reparaciones y gastos de administración de la propiedad cuando corresponda. Tu agente y tu abogado pueden identificar los conceptos que aplican antes de que hagas una oferta.
PREGUNTAS FRECUENTES
Comprar en NYC como cliente internacional
¿Necesito visado o residencia en EE. UU. para comprar?
Los compradores extranjeros generalmente pueden ser propietarios de bienes inmuebles en Nueva York sin ciudadanía ni residencia en EE. UU. El estatus migratorio y la propiedad inmobiliaria son asuntos distintos.
¿Puedo obtener una hipoteca en EE. UU.?
Algunos prestamistas ofrecen programas hipotecarios para extranjeros con requisitos distintos de entrada, documentación y reservas. Empieza las conversaciones sobre financiación antes de visitar en serio.
¿Puedo comprar sin viajar a Nueva York?
Muchas partes del proceso pueden gestionarse a distancia. Tu abogado confirmará los requisitos de firma, notarización y cierre de tu operación.
¿Es mejor un condominio o una cooperativa para un comprador internacional?
Los condominios suelen ser más flexibles, sobre todo para inversores. Las cooperativas pueden ofrecer valor, pero normalmente tienen reglas de aprobación y de subarriendo más restrictivas.
¿Quién responde las preguntas legales y fiscales?
Tu agente se encarga de la búsqueda de propiedades y de la negociación. Los abogados, asesores fiscales, prestamistas y otros profesionales cualificados asesoran dentro de su especialidad.
EMPIEZA TU BÚSQUEDA
Cuéntanos qué quieres comprar en Nueva York.
Comparte tu presupuesto, tu calendario y si la propiedad es para ti o para invertir. Te pondremos en contacto con una agente dedicada y te explicaremos los próximos pasos.
Empieza mi búsqueda de propiedadEsta guía ofrece información general y no es asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Los requisitos y los costes varían según el comprador y la propiedad. Consulta con profesionales cualificados sobre tu situación.