Tarifas detalladas
El propietario o su agente debe entregarte por escrito una lista detallada de las tarifas que debes pagar, con la descripción de cada una, antes de firmar el contrato.
LEY FARE DE NYC
La ley FARE de NYC: ¿quién paga la comisión del agente?
Desde el 11 de junio de 2025, el agente de un propietario en la ciudad de Nueva York no puede cobrarte una comisión, y cada tarifa que debas pagar tiene que informarse por escrito antes de firmar. Esto es lo que significa si alquilas desde el extranjero.
Inquilinos en NYCEn vigor desde el 11 de junio de 2025Tarifas informadas por escrito
QUÉ CAMBIÓ
El agente del propietario ya no puede cobrarte.
Con la ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE Act), un agente o corredor que trabaja para el propietario no puede cobrarte una comisión, y el propietario es responsable si lo hace. Los contratos firmados antes de que la ley entrara en vigor pueden tratarse de otra forma.
Eso no significa que desaparezcan todos los costos. Tu agente te explica cada pago y cuándo vence antes de que te comprometas.
ANTES DE FIRMAR
Lo que la ley exige que te informen
Tu firma
Firmas el documento y recibes una copia. El propietario o el agente debe conservar el registro durante tres años.
Anuncios claros
Los anuncios no pueden incluir comisiones ilegales y deben indicar con claridad las tarifas que debe pagar el inquilino.
Sin agente impuesto
Un propietario o agente no puede obligarte a usar un agente concreto ni un agente doble. Puedes decidir contratar a tu propio agente y pagarle.
Guarda cada lista de tarifas por escrito. Conserva el documento, el contrato y tus recibos. Si algo no cuadra, son tu prueba al presentar una queja.
OPCIONES
Si contratas a tu propio agente
Puedes decidir contratar a un agente que te represente. Es un acuerdo aparte entre tú y ese agente, no un costo fijado por el propietario.
- ✓ El agente te explica por escrito la representación y cualquier tarifa antes de contratarlo
- ✓ La tarifa se acuerda contigo, aparte de los costos del propietario
- ✓ El agente del inquilino no puede ofrecer unidades concretas solo si lo contratas
- ✓ Pregunta qué incluye, cuándo vence y cómo se paga
- ✓ Compara más de una opción antes de aceptar nada
Lo que aplica depende de cada propiedad. MoveToNYC y tu agente asignado te lo explican antes de que te comprometas.
CONOCE TUS DERECHOS
Cobros que todavía pueden aplicarte.
La ley elimina la comisión del agente del propietario, no todos los costos de alquilar.
Verificación de crédito y antecedentes
Los propietarios pueden cobrar por verificar crédito y antecedentes. Según la ley del Estado de Nueva York, esa tarifa suele tener un tope de $20.Consulta las normas de NYC sobre comisiones (en inglés).
Si te cobran una tarifa ilegal
Guarda mensajes, capturas y recibos y presenta una queja ante el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de NYC. Las tarifas ilegales pueden tener que devolverse.Cómo presentar una queja (en inglés).
Depósito de seguridad
El depósito de seguridad tiene un tope de un mes de alquiler según la ley del Estado de Nueva York.Lee la guía para inquilinos de la Fiscalía General (en inglés).
UNA BÚSQUEDA MÁS EFICIENTE
Cómo te ayuda tu agente asignado
- 1
Cuéntanos tu plan
Dinos tu fecha de mudanza, tu presupuesto y los barrios que te gustan.
- 2
Revisa el anuncio
Confirma que el anuncio indique las tarifas que pagarías.
- 3
Visita por video
Ve la vivienda en directo antes de solicitar.
- 4
Pide la lista de tarifas
Solicita pronto la lista detallada por escrito.
- 5
Solicita
Prepara tus documentos y envía la solicitud.
- 6
Revisa y firma
Revisa el contrato, las tarifas y los recibos antes de firmar y recibir las llaves.
PREGUNTAS FRECUENTES
Comisiones y la ley FARE
¿Pago comisión de agente en NYC ahora?
No al agente del propietario. Si decides contratar a tu propio agente, puede aplicarse una tarifa aparte, explicada por escrito antes de contratarlo.
¿Cuándo empezó la ley FARE?
Entró en vigor el 11 de junio de 2025.
¿Sigo pagando un depósito de seguridad?
Sí. Tiene un tope de un mes de alquiler según la ley del Estado de Nueva York.
¿Y si me cobran una tarifa ilegal?
Guarda las pruebas y presenta una queja ante el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de NYC. Las tarifas ilegales pueden tener que devolverse.
¿La ley FARE aplica si alquilo desde el extranjero?
Aplica a los alquileres en la ciudad de Nueva York. Confirmamos cómo se aplica a tu anuncio antes de que solicites.
Cuéntanos qué necesitas en Nueva York.
Te responderemos lo antes posible y te explicaremos el mejor siguiente paso para tu búsqueda.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoría legal, financiera ni crediticia. Los propietarios y los edificios determinan sus propios requisitos legales de evaluación, y la aprobación no está garantizada. El agente inmobiliario con licencia y la correduría responsables de los servicios de intermediación se identificarán antes de que comiencen esos servicios.